“Com tantas ofertas de sala comercial para alugar o inquilino precisa pesquisar e visitar alguns espaços antes de tomar a decisão.”

Mas, para não transformar tudo isso em uma grande dor de cabeça, separamos algumas dicas e confira agora neste post informações importantes que vão te ajudar a tomar a decisão certa. Vamos lá?

O que você precisa saber antes de alugar uma sala comercial?

Antes de mais nada, é muito importante que você saiba que primeiro que  buscar uma sala comercial, é necessário que você tenha um bom planejamento de sua empresa e escolha um imóvel que atenda às suas necessidades, além de claro, encaixar no seu orçamento. 

Esse ponto é uma obrigação por parte de quem está pensando em encontrar um novo espaço para trabalhar, mas além dele, outros fatores precisam ser analisados para poder seguir com o plano de um aluguel. 

Afinal, pagar um aluguel mensal é uma tarefa que exige planejamento financeiro e também responsabilidade, especialmente se este espaço alugado vai se tornar o seu ambiente de trabalho. Por isso, esteja muito bem estruturado com isso antes de sair em busca de um lugar comercial para chamar de seu, ok?

Resolvido essa questão, agora você precisa prestar atenção para encontrar seu espaço perfeito, que não vai te gerar dor de cabeça e tornar algo bom  em um mar de conflitos. Confira! 

O que você precisa saber antes de alugar uma sala comercial?

A localização  é um dos principais fatores na hora de alugar o espaço. Por isso, procure levar em consideração locais que vão facilitar a sua  rotina de trabalho, e que possuem relação com o que a sua empresa se dedica. 

Por exemplo, se o seu negócio depende de público  (como lojas, mercearias, padarias, conveniências, lanchonetes) entre outros, é interessante que você escolha  um local que não seja isolado, sem muita circulação de pessoas, ou com pouco trânsito. Isso pode, a longo prazo, dificultar o acesso de clientes até ao seu estabelecimento. 

Assim também, mesmo que você não dependa diretamente do público, é válido que você fique perto do centro comercial da cidade para se beneficiar do fluxo de pessoas e dos pontos que se relacionam com seu negócio. Assim, criam-se os famosos polos comerciais, ou seja, lugares com a mesma finalidade próximos, como consultórios médicos perto de hospitais, escritórios de advocacia perto de fóruns etc. 

Pesquise um imóvel com  localização favorável tanto para você quanto para seus clientes, isso será uma vantagem para que mantenham uma relação duradoura com seu negócio. 

Veja se a sala comercial vai precisar  de adaptações e/ou ajustes 

Quando você aluga um espaço comercial, seja ele um escritório particular ou sala de atendimento, dificilmente consegue um imóvel exatamente como você gostaria. Sempre é necessário um ajuste, uma pintura, instalações elétricas ou de prateleiras, armários, cortinas, persianas, ar condicionado etc. etc. Quem já passou por isso sabe o quão trabalhoso e desgastante é esse processo, concorda?

Vale lembrar que isso consome um, dois meses ou mais, dependendo do caso, gastando sem faturar, na esperança de recuperar todo o capital investido nos próximos meses. 

Ah.. e vale lembrar que na entrega do imóvel tudo vai precisar estar novinho, pintado e conservado da mesma forma como foi recebido, igual ocorre com imóveis residenciais. Ou seja, caso você tenha investido muito dinheiro para melhorias no local para a sua realidade comercial, você não tem direito a reembolso ou desfazer o que investiu.

Por isso, analise bem cada espaço que visitar para que não seja necessário uma grande reforma antes de começar a usar efetivamente o local. Isso além de fazer você economizar com as adaptações, fará com que você coloque o negócio para funcionar mais rápido.  

Saiba se a documentação e os serviços básicos da sala comercial estão em dia 

Como o próprio nome diz, os serviços que são a base da sua estrutura diz respeito à: energia elétrica (todo escritório comercial, alugado ou próprio, precisa), água (sem isso, é impossível manter um consultório dentário, por exemplo), telefone, internet, gás (importante para alguns modelos de negócios), assim como a limpeza e manutenção do ambiente.

Além disso, também existe a parte burocrática de documentação que você precisa saber se estão regulares. Confira quais são estes documentos:

• Habite-se: é o documento que comprova que a obra está regular perante a Prefeitura.
• AVCB: é a sigla para Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. É um documento que é expedido pelo corpo de bombeiros. Existe discussão de quem é a responsabilidade pela emissão do documento. Tendo em vista que o AVCB é um documento do imóvel, o locador deveria ser o responsável, mas isso pode ser resolvido através de um acordo entre as partes para definir quem vai providenciar e arcar com os custos.
• Laudo de Vistoria Elétrica: É outro item importante para quem quer alugar um imóvel comercial. Algumas prefeituras também podem solicitar outros laudos, como o Laudo de Vistoria Elétrica.
• Alvará de Funcionamento: Estes são itens essenciais para a obtenção do Alvará de Funcionamento. Muitas empresas funcionam sem esse alvará, porém, se tiverem atendimento ao público, isto pode ser um problema. A fiscalização é rigorosa, e caso tenha algum incidente e pessoas se machuquem em suas dependências, por exemplo, logo irá pesar o fato de que a empresa não tinha autorização de funcionamento. No momento em que são abertas, as empresas assinam um documento em que atestam que não vão operar sem ter o alvará de funcionamento.

Mas, algo que talvez você ainda não saiba é que esse índice representa muito mais do que interferência nos investimentos. É essencial entender esse conceito para saber como funciona a dinâmica da economia e as implicações no nosso cotidiano.

“os custos da construção civil, os insumos necessários em alta, podem prejudicar a aquisição da casa própria, principalmente, na categoria de imóveis do programa de habitação do governo federal para tickets menores”

Neste post da Arbo você vai conhecer mais sobre o tema e compreender qual é a relação dessa taxa com o cenário imobiliário no país. Confira!

A taxa Selic comanda o mercado imobiliário? 

Para essa dúvida a resposta é: sim. Ela comanda isso, e muito mais!

A  taxa Selic nada mais é do que a taxa básica de juros da economia. Ela influencia as taxas de juros de todo o país e é utilizada pelo Branco Central (BC) para controlar a inflação. Ela é usada nos empréstimos feitos entre os bancos e também nas aplicações realizadas pelos mesmos em títulos públicos federais.

Algo importante que vale dizer é que o Comitê de Política Monetária (Copom) define a meta da taxa Selic para assegurar a estabilidade dos preços no país – ou seja, para controlar a inflação.

A cada 45 dias, o órgão se reúne para definir se a Selic se mantém, aumenta ou diminui.

Em 2021, o período fechou com um aumento da Selic de 7,75% para 9,25% ao ano. Em sua mais recente reunião, realizada no mês de setembro de 2022, o Copom a manteve em 13,75% ao ano.

O aumento da Selic influencia na hora de comprar um imóvel, pois ainda que exista redução dos preços no mercado imobiliário, há também um reajuste no valor do financiamento imobiliário. 

Por exemplo, em um contrato indexado à Selic, se a taxa subir de 10% para 12%, a taxa de financiamento acompanhará esse movimento, aumentando o custo das prestações do imóvel.

Do contrário, se a taxa cai de 10% para 8%, por exemplo, ocorre consequentemente uma queda nos demais encargos de financiamento imobiliário, o que aumenta as chances para a compra de um imóvel. 

Além disso, se a oferta não acompanhar o mesmo movimento pode haver uma valorização dos bens.

O cenário atual do mercado imobiliário

Mesmo com o aumento da Selic e um cenário econômico nacional e internacional instável, por conta de um reflexo de dois anos intensos de pandemia e outros acontecimentos globais, a demanda de compra e venda de imóveis segue sendo uma forte tendência em 2022.  

Apesar das consecutivas altas na taxa Selic, o mercado imobiliário ainda se mostra aquecido. Segundo um levantamento feito pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), o volume de financiamentos de imóveis novos no 1º semestre deste ano cresceu 5% em relação ao mesmo período de 2021.

O número de novos imóveis comercializados no Brasil também aumentou (18%) no primeiro semestre de 2022, quando comparado ao mesmo período de 2021.

Ao todo, foram vendidas 87.655 unidades nos seis primeiros meses, segundo o levantamento feito com 18 empresas associadas à Abrainc. No mesmo intervalo, 62.414 unidades foram lançadas, volume que representa alta de 3% em relação aos seis primeiros meses de 2021.

Em relação às vendas, os imóveis de médio e alto padrão voltaram a apresentar crescimento, de acordo com o estudo da associação. Foi registrado um acréscimo de 103% em relação à primeira metade do ano passado.

Além disso, o sonho da casa própria é maior para os jovens do que para as pessoas mais idosas. Segundo uma pesquisa do Datafolha feita no início de 2022, 91% dos brasileiros entre 21 e 24 anos querem ter posse de um lugar para morar. 

O percentual vai caindo, até estacionar em 81% entre os que têm 60 anos ou mais. De forma geral, cerca de 87% dos brasileiros de todas as idades apoiam a ideia da moradia própria.

O que está acontecendo com o mercado imobiliário e quais os possíveis motivos?

Para Gustavo Zanotto, Business Advisor da Arbo, o cenário atual do mercado demonstra que este é um bom momento para comprar imóveis que estão há mais tempo no mercado, pois produtos novos tendem a vir muito mais caros. 

Zanotto ainda reitera que o aumento da Selic afeta na diminuição da velocidade da tomada de decisão, e no apetite do consumidor, ainda que os juros imobiliários praticados pelas instituições financeiras estejam bem abaixo da Selic. 

Para ele, a imagem que temos de mercado neste momento é de negócios que acontecem, mas nem sempre na velocidade desejada. 

“A Home List traz para você todas as novidades e tendências do mercado imobiliário para 2023. Dados que te ajudarão a elevar os resultados de locação e venda de imóveis.”

Novas tendências

Analisando os números da pesquisa, fica exposto que existem novas tendências no perfil de compra do público-alvo: para 95% das pessoas a casa é o seu lugar favorito. Por isso, 1 em cada 3 brasileiros tem expectativa de mudar de casa até 2024 e 42% pretendem comprar um imóvel nos próximos 3 meses.

Devido a isso, podemos observar que há um cenário positivo para os próximos anos no setor imobiliário.

Localização

Também foi abordado o tema “localização”, e os resultados foram surpreendentes, já que a maioria das pessoas pretendem mudar de imóvel, até mesmo em outra cidade ou estado.

Características do imóvel

As respostas obtidas na pesquisa quanto às características dos imóveis nos trazem dados relevantes para direcionar os esforços de venda e locação, como também criar novas estratégias que correspondem aos interesses do público.

Imóvel ideal

Como seria o seu imóvel dos sonhos? Quais os principais atributos que não podem faltar em seu lar? Entre os entrevistados, os dados demonstram desejos e percepções diferentes em relação ao tipo de imóvel que pode ser considerado